За місяць до повномасштабного вторгнення інвестиційний фонд, пов’язаний із бізнесменом Тімуром Міндічем, уклав одну з найбільш нетипових угод на столичному ринку нерухомості. 77 квартир у бізнес-класі було куплено за ціною, що більш ніж удвічі нижча за ринкову. Звідки взялася така щедрість – питання, яке досі не має відповіді.
Сьогодні Міндіч фігурує у гучних антикорупційних розслідуваннях як імовірний організатор схем із відкатами на державному підприємстві “Енергоатом”. Проте на момент купівлі нерухомості, у січні 2022 року, він формально залишався приватним підприємцем – бізнес-партнером Ігоря Коломойського та продюсером телевізійного контенту студії “Квартал 95”.
Саме цей контекст робить історію з квартирами особливо показовою. Фонд “Генезіс”, який належить Міндічу з жовтня 2021 року, інвестував майже 90 млн грн у майнові права на квартири в житловому комплексі Riverdale на Деміївці. За документами, угоди охоплювали 77 об’єктів у першій черзі будівництва.
Як укладалися угоди
ЖК Riverdale позиціонувався як проєкт бізнес-класу з концепцією “місто в місті”. Його зводять на території колишнього заводу “Київгума” та частини ринку компанії Perfect Group і “Альтіс-Девелопмент”. Девелопером виступає Perfect Group, субпідрядником – “Альтіс”.
Perfect Group фактично контролює народний депутат Дмитро Ісаєнко, обраний за списками забороненої нині ОПЗЖ і нині член групи “Відновлення України”. “Альтіс” належить забудовнику Олександру Глімбовському – тестю колишнього голови ДФС Романа Насірова.
Проєкт із восьми будинків висотою до 25 поверхів розробило архітектурне бюро “Архіматика”. Однією з ідей було відновлення русла річки Совка, притоки Либеді. Активну фазу будівництва планували завершити до кінця 2024 року.
Реальність виявилася іншою. Станом на грудень 2025 року забудовник зумів звести лише монолітний каркас одного 14-поверхового будинку. Тепер офіційний термін введення в експлуатацію перенесли на перший квартал 2027 року, хоча будівельні роботи фактично не ведуться.
CEO Perfect Group Олексій Коваль пояснює це сповільненням темпів і перепроєктуванням окремих черг.
“Будівництво не зупинене, воно дещо сповільнене. Активну фазу ми плануємо відновити у першому кварталі 2026 року”, – заявив Коваль.
Втім, співрозмовники, дотичні до проєкту, говорять про системні фінансові проблеми, характерні для значної частини портфеля Perfect Group.
Ціна, яка не вкладається в ринок
Згідно з договорами, фонд “Генезіс” купував квартири по 18 тис. грн за квадратний метр – приблизно 640 доларів за курсом на той момент. Для порівняння, мінімальна ціна для звичайного покупця у січні 2022 року становила близько 48 тис. грн або 1700 доларів за квадрат.
У портфелі фонду були квартири різних планувань і поверхів, майже половина – однокімнатні, які зазвичай продаються дорожче через вищу ліквідність.
За підрахунками, за ринковими цінами Міндіч мав би заплатити щонайменше 235 млн грн. Фактична ж сума становила 88,4 млн грн. У доларовому еквіваленті різниця перевищує 5 млн.
Навіть для великих “пакетних” інвесторів така знижка виглядає аномальною. Тим більше, що, за словами того ж Коваля, собівартість будівництва житла бізнес-класу ще у 2020 році коливалася в межах 1000-1400 доларів за квадратний метр.
Інвестиція чи прихована вигода
До 2022 року київська нерухомість часто використовувалася як інструмент вкладення коштів сумнівного походження. Схема була типовою:
- кошти заводилися через інвестиційні фонди;
- девелопер отримував стартовий капітал для будівництва;
- після здачі будинку квартири перепродавалися з великою націнкою.
Найбільш публічний приклад – фонд, пов’язаний із Юрієм Бойком, який за десять років інвестував десятки мільйонів доларів у понад тисячу квартир у різних ЖК.
На цьому тлі середня ціна однієї квартири фонду Міндіча у Riverdale – 40,8 тис. доларів – виглядає навіть заниженою для бізнес-класу в період зростання ринку.
Саме тому версія про звичайну інвестицію викликає сумніви. Знижка понад 60% може розцінюватися як прихована форма неправомірної вигоди. Подібні обставини нині досліджують і в іншій резонансній справі – щодо колишнього віцепрем’єра Олексія Чернишова.
Розірвання договорів і санкції
У жовтні 2025 року фонд “Генезіс” розірвав усі 77 договорів, посилаючись на істотне порушення строків будівництва. Забудовник має повернути кошти протягом трьох років.
Чи почався процес повернення грошей, у Perfect Group не коментують, посилаючись на конфіденційність.
13 листопада президент Володимир Зеленський запровадив санкції проти Міндіча. Після цього НКЦПФР заблокувала активи фонду та заборонила будь-які операції з цінними паперами.
Журналісти також звертають увагу на часові неузгодженості. Формально про розірвання договорів повідомили вже після введення санкцій, а самі угоди не посвідчувалися нотаріально. Це породжує припущення, що юридичне оформлення могло відбутися заднім числом.
Що саме стояло за безпрецедентною знижкою від компанії, пов’язаної з депутатом Дмитром Ісаєнком, залишається відкритим питанням. А мовчання всіх ключових учасників лише посилює підозри навколо цієї історії.
