Спроба перетворити напівзруйновану нежитлову будівлю на житловий об’єкт у Києві завершилася судовим рішенням не на користь інвестора. Господарський суд столиці визнав незаконним рішення Київради, яке дозволяло передати землю під таку реконструкцію.
Йдеться про ділянку на вулиці Пріорській, 18 в Оболонському районі. Саме там компанія ТОВ “П-18” планувала перебудову нежитлового триповерхового будинку під житловий.
Рішення, яке стало предметом спору, Київрада ухвалила 23 червня 2022 року. Тоді фірмі передали в оренду на п’ять років ділянку площею 0,18 гектара з кадастровим номером 8000000000:78:055:0010. Формально – для реконструкції нежитлової будівлі у житлову.
Однак уже в суді з’ясувалося, що сама будівля перебуває у критичному стані. За даними прокуратури, об’єкт фактично напівзруйнований.
- Майже відсутній дах.
- Частково немає перекриттів між поверхами.
- Відсутні фрагменти фасадних стін та вікна.
Окремі питання виникли й до технічних характеристик будівлі. У документах фігурувала інформація про збільшення площі з 939 до 2036 квадратних метрів у 2021 році, але, як наполягає прокуратура, ці дані не відповідають дійсності.
“Інформація про збільшення площі будівлі у 2021 році з 939 кв.м. до 2036 кв.м. не відповідає дійсності, а спірна земельна ділянка фактично надана ТОВ “П-18″ для реконструкції напівзруйнованого нежитлового будинку з неіснуючими технічними характеристиками”, – зазначили у прокуратурі.
Історія цієї землі тягнеться ще з 2007 року. Тоді ділянку орендувало ТОВ “Будкомплекс”. Але договір завершився 22 лютого 2013 року і більше не поновлювався.
Надалі будівлю неодноразово перепродавали. Водночас правовстановлюючі документи на землю нові власники так і не оформили.
Прокуратура наполягала, що Київрада допустила низку порушень. Зокрема, мова йшла про зміну цільового призначення ділянки.
- Землю перевели з категорії громадської забудови у житлову.
- Це зробили без проєкту землеустрою.
- Ділянку надали для містобудівних потреб без проведення аукціону.
Суд погодився з аргументами сторони обвинувачення. Рішення Київради про передачу землі в оренду було визнано незаконним і скасоване. Також суд визнав недійсним сам договір оренди та скасував державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,18 гектара.
Відомо, що бенефіціаром ТОВ “П-18” є громадянин Литви Андреюс Трофімовас.
Це не єдиний земельний спір останнього часу. Для порівняння, раніше Господарський суд Києва відмовив прокуратурі у позові щодо повернення іншої орендованої ділянки – площею 4,56 гектара на масиві Чорторий у Деснянському районі столиці, яку використовує ТОВ “Спортивно-оздоровчий комплекс “Рапід”.
У випадку з Пріорською, 18 історія завершилася інакше: спроба легалізувати реконструкцію через рішення міськради не витримала перевірки в суді. Земля повертається у правове поле, з якого її намагалися вивести обхідним шляхом.
